+7 (925) 881-5260
+7 (925) 096-9581
г. Руза, ул. Солнцева, д. 3
geogarantrusa@gmail.com
Заказать услугу
title-icon Разрешение на строительство ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС
Летом, а точнее 3 июля 2016 года, правительством РФ был принят федеральный закон N361-ФЗ, Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", кроторый вступил в силу 4 июля. Данный закон внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН "технический план" (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. Теперь при подготовке технического плана на объект ИЖС требуется представить разрешение на строительство и разрешение на строительство должно быть в обязательном порядке. В итоге изменений Федерального Закона сказано об официальном окончании «Дачной амнистии».
Что такое Разрешение на строительство?
Разрешение на строительство – это документ, который дает право вести строительные работы на территории вашего участка (речь идет об участке выделенного для ведения ИЖС или прочие). Документ подтверждает, что проектная документация соответствует нормам законодательства и требованиям градостроительного плана земельного участка.
Для чего нужно разрешение на строительство?
Согласно N361-ФЗ, разрешение на строительство гаранитирует соблюдение всех норм градостроительного кодекса и строительных СниП, а так же норм СНПИН. Разрешение на строительство показывает, что ваше строение или здание готово к вводу в эксплуатацию.
Как узнать нужно ли получать разрешение на строительство?
Естественно не все строения, здания и сооружения принуждаются к получению разрешения на строительство, перед тем как идти за получением разрешения на строительство уточните вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.
Если вы запланировали строительство гаража или любого не капитального строения, то естественно разрешение на строительство вам не потребуется.
Кроме всего перечисленного, в соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.
Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2018 года, то получать разрешение на строительство нет необходимости. Но это только в случае если вы покупали или получили земельный участок с недостроенным зданием или сооружением.
Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2017 году
Для того чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство ИЖС необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, необходимо предоставить комплект документов:
• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;
• оригинал градостроительного плана участка;
• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

Позвоните и получите более подробную информацию о составе работ, стоимости и сроках получения разрешения на строительство.

title-icon Последние статьи
28 Nov 2016

Росрееср проверяет земельные участки без присутствия правообладателей

КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра может проверить, как соблюдаются нормы земельного законодательства тем или иным правообладателем участка, даже без его присутствия. Обязательным условием осуществления процедуры является предварительное извещение гражданина телеграммой, письмом с уведомлением, вызов в организацию для вручения официального документа или любым другим способом, который позволяет зафиксировать факт доведения данной информации до адресата. Также кадастровый орган осуществляет административное обследование участков земли, когда надзорные мероприятия выполняются без информирования субъекта, обладающего правом собственности.


СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ

Когда проводятся проверки по стандартной процедуре, после официально уведомления правообладателя участка земли инспектор в его присутствии приступает к обследованию конкретного объекта. Он выполняет следующие действия:

  • Замеры участка по внешней меже;
  • Фиксация ориентиров границ участка;
  • Проведение фотосъемки.

Вышеуказанные процедуры позволяют выявить изменения границ объекта, которые произведены путем перемещения заградительных сооружений или присоединения участка земли, предназначенного для общего использования. Исследование объекта можно провести дистанционно, без выезда к месту его расположения. Это осуществляется при помощи снимков участка, выполненных со спутника или атмосферного летательного аппарата. Фактические размеры, полученные при помощи физических замеров, или фотографические изображения объекта профильные специалисты сравнивают с параметрами на электронных или бумажных картах, другими документами. Сверить реальные и задокументированные ранее характеристики участка позволяет информация из кадастра недвижимости, Единого Реестра, в котором фиксируются права на объект и операции с ним, госфонда данных о землеустройстве.

НОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ НАДЗОРА

По Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений» № 251 от 18 марта 2015 года надзорные мероприятия проводятся без уведомления обладателя прав. Процедура выполняется без непосредственного доступа на территорию участка, согласовывающие и разрешительные документы не требуются. Изменения облегчили работу инспекторов по надзору, устранив проблемы, возникающие при доведении информации о плановой, внеплановой проверке до законного собственника.

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРОК

Информация о результатах проведенной административной проверки на протяжении 10 дней после ее окончания размещается на официальном портале инспектирующего органа. При выявлении нарушений законодательства в сфере землепользования правообладатель может быть подвергнут плановой либо внеплановой проверке. Несоблюдение законодательных норм также предусматривает административное наказание в виде уплаты штрафа. Сумма рассчитывается как 1-1,5 % кадастровой стоимости конкретного участка земли. При самозахвате она составляет минимум 5 тысяч рублей, а при не целевом использовании – не меньше 10 тысяч рублей.

28 Nov 2016

Необходимость своевременной регистрации права собственности

Нередко возникают случаи, когда по земельному участку, занесенному в кадастр, невозможно зарегистрировать законные права потому, что наличие оных оспорено через суд, либо у собственника не было физической возможности в установленные законодательными актами сроки подать заявление, чтобы их зарегистрировать.


Согласно требованиям, указанным в ч.4 ст. 24 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" (закон о кадастре) № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, информация в госкадастре недвижимости о новообразованном участке земли является временной до момента, пока права собственности не прошли обязательную процедуру государственной регистрации. Временный характер данной информации, согласно закону, меняется с даты, когда права собственности пройдут регистрацию. Если прошло 5 лет с дня занесения информации об участке в госкадастр, но за все это время права на объект не зарегистрированы, то информация исключается из реестра.
При рассмотрении подобных вопросов в судебном порядке сложилась практика, когда суд принимает сторону и подтверждает правоту кадастрового госоргана, постановившего аннулировать и исключить временную информацию о каком-либо земельном участке из реестра. Причины, приведенные собственником недвижимости, могут быть различными (затяжные судебные споры, касающиеся участка земли, болезнь и др.)
САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ДАННЫХ ИЗ КАДАСТРА
Исключить временные данные об участке из кадастра можно по собственной инициативе. Подобная возможность предусмотрена ч.5 ст.24 Закона РФ о кадастре. Аннулировать информацию временного характера с последующим ее исключением из кадастра может собственник (собственники) данного объекта недвижимости после подачи соответствующей формы заявления:
Данные из кадастра подлежат исключению по заявлению собственника;
Если внесенный в кадастровый реестр объект образовался путем преобразования (выделения части, слияния) отдельных земельных участков, то заявление подают их собственники или выбранный ими уполномоченный представитель.
ИНФОРМИРОВАНИЕ ГРАЖДАН
Функция периодического информирования граждан о процедуре исключения из кадастра всех данных об участках, имеющих временный статус, возложена на филиалы федерального госучреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

28 Nov 2016

Технический план, для чего он нужен?

Технический план, для чего он нужен?

Из формулировки официального определения «Технический план» - это специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Проще говоря технический план - это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.
Не смотря на умные и официальные слова, ничего страшного в этом абсолютно нет, по крайней мере для собственников или арендаторов.


Так все таки для чего нужен технический план здания?

Технический план нужен для проведения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения изменений (не пугайтесь, есть перечень, который регулирует данный пункт), получения кадастрового технического плана на недвижимое имущество, вот перечень:
- вновь выстроенные сооружения, различные здания;
- для определенного помещения;
- объекты неоконченного строительства;
- при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее  ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Кроме этого технический план понадобится если по каким-то причинам недвижимость не было зарегистрировано в органах Кадастра недвижимости и на объект не установлено право собственности.

Если интересно, можете ознакомиться с содержанием и особенностями технического плана, а также изучить порядок его разработки. Регулирование закона определены статьей 41 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма тех.плана регламентируется Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года.

05 Jan 2014

С начала года инвесторы построили 90% введенной в Москве недвижимости

С начала этого года около 4,2 миллиона кв. метров недвижимости в столице были введены за счет инвесторов, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики со ссылкой на его главу Сергея Левкина.

05 Jan 2014

Нормативные документы

В разделе Нормативные документы Вы найдете документы по вопросам, связанным с оформлением прав и оборотом недвижимости (в том числе письма с разъяснениями Минэкономразвития, Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра" и других государственных органов и учреждений о применении нормативно-правовых документов) 
Все документы поддерживаются в актуальной редакции.



1