Межевание земельных участков

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Проведение межевания необходимо в таких случаях, как:
- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
- оформление прав на земельный участок (подготавливается межевой план для дальнейшей регистрации права);
- образование земельного участка;
- объединение или раздел земельного участка;
- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);
- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
- исправление кадастровой ошибки;
- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда);

Для межевания необходимы следующие документы:

I) При уточнении границ существующего земельного участка
1. На свой земельный участок
- Кадастровая выписка земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
или
- Кадастровый паспорт земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
или
- Выписка из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок
- Постановление о присвоении почтового адреса земельного участка (необязательно, это в случае если вы хотите что бы у вашего участка был правильный адрес)
2) На смежные соседние земельные участки (границы которых непосредственно примыкают к вашим границам)
- Кадастровый план территории в электронном виде (заказывается на сайте росреестра – необходимо знать номер кадастрового квартала в котором фактически находится ваш земельный участок)
Исходя из кадастрового плана территории можно будет видеть, какие ваши соседи стоят на кадастровом учете, т.е. границы их земельных участков уточнены.
С такими соседями границы согласовывать не надо.
Если границы соседних участков не уточнены – необходимо согласовать границы и предоставить следующие документы:
- Кадастровая выписка на земельный участок на всех соседей в электронном виде (заказывается на сайте росреестра при условии, что вы знаете кадастровые номера соседей. Кадастровые номера можно узнать в филиале «Кадастровой палаты» для этого необходимо знать ФИО соседа и желательно адрес земельного участка)
Если в кадастровой выписке в п.15 «Сведения о правах» будут отсутствовать реквизиты документа на земельный участок, необходимо заказать Выписку из ЕГРП о наличии прав у гражданина на земельный участок.
- Паспортные данные собственника соседнего участка (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
Если ваш земельный участок находится в садоводческом товариществе или кооперативе дополнительно необходимо:
- Кадастровая выписка на земли общего пользования садоводческого товарищества
- Выписка из ЕГРЮЛ на садоводческое товарищество (копия заверенная председателем садоводческого товарищества или заказать в налоговой на бумажном носителе)
Если по каким-то причинам вы не можете найти соседей, а границы надо обязательно согласовывать. Подается объявление (публикация) извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в местную районную газету «Красное знамя», которое составляет наш кадастровый инженер, стоимость размещения извещения в газете зависит от количества знаков в среднем составляет 3000 рублей. После публикации извещения в газете по Закону должно пройти 30 календарных дней, после чего границы считаются согласованными и собирается межевой план земельного участка.
При уточнении границ земельного участка возможно увеличение площади земельного участка на 10%. При увеличении границ земельного участка более чем на 10% существуют определенные сложности, в частности необходимости подтверждения границ земельного участка на картографической основе ГКН или картах (планах) представляющих собой фотопланы местности в масштабе 1:5000 и крупнее, на которых по факту границ участка не видно.
II) При образовании земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности
- Кадастровый план территории в электронном виде (заказывается на сайте росреестра – необходимо знать номер кадастрового квартала в котором фактически находится ваш земельный участок)
- Если на руках есть Постановление Администрации района (на основании Постановления собирается межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет)
Если такого Постановления нету, необходимо выехать на место измерить земельный участок и составить Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории для дальнейшего получения Постановления Администрации района.
III) При разделе земельного участка
- Кадастровая выписка земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
- Паспортные данные собственников (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
IV) При объединении земельных участков
- Кадастровая выписка земельного участка на все участки, которые объединяем (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
V) При перераспределении земельных участков (например из двух участков образовать три и больше или наоборот)
- Кадастровая выписка земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
- Паспортные данные собственников (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
VI) При исправлении кадастровой ошибки земельного участка
- Кадастровый план территории в электронном виде (заказывается на сайте росреестра – необходимо знать номер кадастрового квартала в котором фактически находится ваш земельный участок)
- Кадастровая выписка на земельный участок на всех соседей у кого не уточнены границы, в электронном виде (заказывается на сайте росреестра при условии, что вы знаете кадастровые номера соседей. Кадастровые номера можно узнать в филиале «Кадастровой палаты» для этого необходимо знать ФИО соседа и желательно адрес земельного участка)
- Паспортные данные собственника соседнего участка (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
Если у вас есть вопросы по поводу межевания звоните по телефону 8(903)2974586.
«Кадастровая палата» и «Регистрационная палата» находятся в 30 метрах от нашего офиса, по адресу 143100, Московская область, г. Руза, площадь Партизан, д. 8
Режим (график) работы «Кадастровой палаты» по Рузскому району
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области
Понедельник С 9.00 до 16.00
Вторник С 10.00 до 20.00
Среда С 9.00 до 17.00
Четверг С 10.00 до 20.00
Пятница С 8.00 до 16.00
Суббота С 8.00 до 13.00