+7 (925) 881-5260
+7 (925) 096-9581
г. Руза, ул. Солнцева, д. 3
geogarantrusa@gmail.com
Заказать услугу
title-icon Межевание земельных участков

Межевание земельных участковМежевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Проведение межевания необходимо в таких случаях, как:
- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
- оформление прав на земельный участок (подготавливается межевой план для дальнейшей регистрации права);
- образование земельного участка;
- объединение или раздел земельного участка;
- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);
- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
- исправление кадастровой ошибки;
- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда);

Для межевания необходимы следующие документы:

I) При уточнении границ существующего земельного участка
1. На свой земельный участок
- Кадастровая выписка земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
или
- Кадастровый паспорт земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
или
- Выписка из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок
- Постановление о присвоении почтового адреса земельного участка (необязательно, это в случае если вы хотите что бы у вашего участка был правильный адрес)
2) На смежные соседние земельные участки (границы которых непосредственно примыкают к вашим границам)
- Кадастровый план территории в электронном виде (заказывается на сайте росреестра – необходимо знать номер кадастрового квартала в котором фактически находится ваш земельный участок)
Исходя из кадастрового плана территории можно будет видеть, какие ваши соседи стоят на кадастровом учете, т.е. границы их земельных участков уточнены.
С такими соседями границы согласовывать не надо.
Если границы соседних участков не уточнены – необходимо согласовать границы и предоставить следующие документы:
- Кадастровая выписка на земельный участок на всех соседей в электронном виде (заказывается на сайте росреестра при условии, что вы знаете кадастровые номера соседей. Кадастровые номера можно узнать в филиале «Кадастровой палаты» для этого необходимо знать ФИО соседа и желательно адрес земельного участка)
Если в кадастровой выписке в п.15 «Сведения о правах» будут отсутствовать реквизиты документа на земельный участок, необходимо заказать Выписку из ЕГРП о наличии прав у гражданина на земельный участок.
- Паспортные данные собственника соседнего участка (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
Если ваш земельный участок находится в садоводческом товариществе или кооперативе дополнительно необходимо:
- Кадастровая выписка на земли общего пользования садоводческого товарищества
- Выписка из ЕГРЮЛ на садоводческое товарищество (копия заверенная председателем садоводческого товарищества или заказать в налоговой на бумажном носителе)
Если по каким-то причинам вы не можете найти соседей, а границы надо обязательно согласовывать. Подается объявление (публикация) извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в местную районную газету «Красное знамя», которое составляет наш кадастровый инженер, стоимость размещения извещения в газете зависит от количества знаков в среднем составляет 3000 рублей. После публикации извещения в газете по Закону должно пройти 30 календарных дней, после чего границы считаются согласованными и собирается межевой план земельного участка.
При уточнении границ земельного участка возможно увеличение площади земельного участка на 10%. При увеличении границ земельного участка более чем на 10% существуют определенные сложности, в частности необходимости подтверждения границ земельного участка на картографической основе ГКН или картах (планах) представляющих собой фотопланы местности в масштабе 1:5000 и крупнее, на которых по факту границ участка не видно.
II) При образовании земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности
- Кадастровый план территории в электронном виде (заказывается на сайте росреестра – необходимо знать номер кадастрового квартала в котором фактически находится ваш земельный участок)
- Если на руках есть Постановление Администрации района (на основании Постановления собирается межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет)
Если такого Постановления нету, необходимо выехать на место измерить земельный участок и составить Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории для дальнейшего получения Постановления Администрации района.
III) При разделе земельного участка
- Кадастровая выписка земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
- Паспортные данные собственников (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
IV) При объединении земельных участков
- Кадастровая выписка земельного участка на все участки, которые объединяем (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
V) При перераспределении земельных участков (например из двух участков образовать три и больше или наоборот)
- Кадастровая выписка земельного участка (если нет на руках бумажного экземпляра достаточно заказать электронную версию на сайте росреестра, при этом вы должны знать кадастровый номер земельного участка, узнать его можно в филиале «Кадастровой палаты»)
- Свидетельство на землю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю)
- Паспортные данные собственников (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
VI) При исправлении кадастровой ошибки земельного участка
- Кадастровый план территории в электронном виде (заказывается на сайте росреестра – необходимо знать номер кадастрового квартала в котором фактически находится ваш земельный участок)
- Кадастровая выписка на земельный участок на всех соседей у кого не уточнены границы, в электронном виде (заказывается на сайте росреестра при условии, что вы знаете кадастровые номера соседей. Кадастровые номера можно узнать в филиале «Кадастровой палаты» для этого необходимо знать ФИО соседа и желательно адрес земельного участка)
- Паспортные данные собственника соседнего участка (ФИО, серия, номер, дата выдачи, прописка)
Если у вас есть вопросы по поводу межевания звоните по телефону 8(903)2974586.
«Кадастровая палата» и «Регистрационная палата» находятся в 30 метрах от нашего офиса, по адресу 143100, Московская область, г. Руза, площадь Партизан, д. 8
Режим (график) работы «Кадастровой палаты» по Рузскому району
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области
Понедельник С 9.00 до 16.00
Вторник С 10.00 до 20.00
Среда С 9.00 до 17.00
Четверг С 10.00 до 20.00
Пятница С 8.00 до 16.00
Суббота С 8.00 до 13.00

title-icon Последние статьи
28 Nov 2016

Росрееср проверяет земельные участки без присутствия правообладателей

КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра может проверить, как соблюдаются нормы земельного законодательства тем или иным правообладателем участка, даже без его присутствия. Обязательным условием осуществления процедуры является предварительное извещение гражданина телеграммой, письмом с уведомлением, вызов в организацию для вручения официального документа или любым другим способом, который позволяет зафиксировать факт доведения данной информации до адресата. Также кадастровый орган осуществляет административное обследование участков земли, когда надзорные мероприятия выполняются без информирования субъекта, обладающего правом собственности.


СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ

Когда проводятся проверки по стандартной процедуре, после официально уведомления правообладателя участка земли инспектор в его присутствии приступает к обследованию конкретного объекта. Он выполняет следующие действия:

  • Замеры участка по внешней меже;
  • Фиксация ориентиров границ участка;
  • Проведение фотосъемки.

Вышеуказанные процедуры позволяют выявить изменения границ объекта, которые произведены путем перемещения заградительных сооружений или присоединения участка земли, предназначенного для общего использования. Исследование объекта можно провести дистанционно, без выезда к месту его расположения. Это осуществляется при помощи снимков участка, выполненных со спутника или атмосферного летательного аппарата. Фактические размеры, полученные при помощи физических замеров, или фотографические изображения объекта профильные специалисты сравнивают с параметрами на электронных или бумажных картах, другими документами. Сверить реальные и задокументированные ранее характеристики участка позволяет информация из кадастра недвижимости, Единого Реестра, в котором фиксируются права на объект и операции с ним, госфонда данных о землеустройстве.

НОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ НАДЗОРА

По Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений» № 251 от 18 марта 2015 года надзорные мероприятия проводятся без уведомления обладателя прав. Процедура выполняется без непосредственного доступа на территорию участка, согласовывающие и разрешительные документы не требуются. Изменения облегчили работу инспекторов по надзору, устранив проблемы, возникающие при доведении информации о плановой, внеплановой проверке до законного собственника.

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРОК

Информация о результатах проведенной административной проверки на протяжении 10 дней после ее окончания размещается на официальном портале инспектирующего органа. При выявлении нарушений законодательства в сфере землепользования правообладатель может быть подвергнут плановой либо внеплановой проверке. Несоблюдение законодательных норм также предусматривает административное наказание в виде уплаты штрафа. Сумма рассчитывается как 1-1,5 % кадастровой стоимости конкретного участка земли. При самозахвате она составляет минимум 5 тысяч рублей, а при не целевом использовании – не меньше 10 тысяч рублей.

28 Nov 2016

Необходимость своевременной регистрации права собственности

Нередко возникают случаи, когда по земельному участку, занесенному в кадастр, невозможно зарегистрировать законные права потому, что наличие оных оспорено через суд, либо у собственника не было физической возможности в установленные законодательными актами сроки подать заявление, чтобы их зарегистрировать.


Согласно требованиям, указанным в ч.4 ст. 24 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" (закон о кадастре) № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, информация в госкадастре недвижимости о новообразованном участке земли является временной до момента, пока права собственности не прошли обязательную процедуру государственной регистрации. Временный характер данной информации, согласно закону, меняется с даты, когда права собственности пройдут регистрацию. Если прошло 5 лет с дня занесения информации об участке в госкадастр, но за все это время права на объект не зарегистрированы, то информация исключается из реестра.
При рассмотрении подобных вопросов в судебном порядке сложилась практика, когда суд принимает сторону и подтверждает правоту кадастрового госоргана, постановившего аннулировать и исключить временную информацию о каком-либо земельном участке из реестра. Причины, приведенные собственником недвижимости, могут быть различными (затяжные судебные споры, касающиеся участка земли, болезнь и др.)
САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ДАННЫХ ИЗ КАДАСТРА
Исключить временные данные об участке из кадастра можно по собственной инициативе. Подобная возможность предусмотрена ч.5 ст.24 Закона РФ о кадастре. Аннулировать информацию временного характера с последующим ее исключением из кадастра может собственник (собственники) данного объекта недвижимости после подачи соответствующей формы заявления:
Данные из кадастра подлежат исключению по заявлению собственника;
Если внесенный в кадастровый реестр объект образовался путем преобразования (выделения части, слияния) отдельных земельных участков, то заявление подают их собственники или выбранный ими уполномоченный представитель.
ИНФОРМИРОВАНИЕ ГРАЖДАН
Функция периодического информирования граждан о процедуре исключения из кадастра всех данных об участках, имеющих временный статус, возложена на филиалы федерального госучреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

28 Nov 2016

Технический план, для чего он нужен?

Технический план, для чего он нужен?

Из формулировки официального определения «Технический план» - это специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Проще говоря технический план - это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.
Не смотря на умные и официальные слова, ничего страшного в этом абсолютно нет, по крайней мере для собственников или арендаторов.


Так все таки для чего нужен технический план здания?

Технический план нужен для проведения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения изменений (не пугайтесь, есть перечень, который регулирует данный пункт), получения кадастрового технического плана на недвижимое имущество, вот перечень:
- вновь выстроенные сооружения, различные здания;
- для определенного помещения;
- объекты неоконченного строительства;
- при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее  ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Кроме этого технический план понадобится если по каким-то причинам недвижимость не было зарегистрировано в органах Кадастра недвижимости и на объект не установлено право собственности.

Если интересно, можете ознакомиться с содержанием и особенностями технического плана, а также изучить порядок его разработки. Регулирование закона определены статьей 41 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма тех.плана регламентируется Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года.

05 Jan 2014

С начала года инвесторы построили 90% введенной в Москве недвижимости

С начала этого года около 4,2 миллиона кв. метров недвижимости в столице были введены за счет инвесторов, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики со ссылкой на его главу Сергея Левкина.

05 Jan 2014

Нормативные документы

В разделе Нормативные документы Вы найдете документы по вопросам, связанным с оформлением прав и оборотом недвижимости (в том числе письма с разъяснениями Минэкономразвития, Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра" и других государственных органов и учреждений о применении нормативно-правовых документов) 
Все документы поддерживаются в актуальной редакции.



1