+7 (925) 881-5260
+7 (925) 096-9581
г. Руза, ул. Солнцева, д. 2, 2 этаж
г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 71в, офис 303
info@geo-msk50.ru
title-icon О Компании

Несколько слов о нашей компании! История работы нашей компании на рынке услуг в области геодезии и землеустройства насчитывает более 5 лет. Наши специалисты усешно работают в Рузском, Одинцовском, Можайском и других районах Московской области. Компания объединяет лучшие кадры специалистов имеющих богатый опыт работы в области геодезии, землеустройства, а так же в разработке технических планов.
Коллектив Гео Гарант - это высококвалифицированные специалисты, имеющие богатый опыт выполнения геодезических, геологических, землеустроительных, инженерно-геодезических и топографических работ. Располагая самым современным оборудованием, программным обеспечением и передовыми технологиями мы предлагаем нашим клиентам самый широкий выбор услуг.


Межевание земель Технический план Топографическая съемка

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости.

Топосъемка является основой инженерно-технических изысканий, направленных на получение топографо-геодезической информации, данных о рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях, подземных и надземных коммуникациях и других элементов, расположенных на исследуемой территории.

Подробнее >>> Подробнее >>> Подробнее >>>

 

title-icon Последние статьи
28 Nov 2016

Росрееср проверяет земельные участки без присутствия правообладателей

КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра может проверить, как соблюдаются нормы земельного законодательства тем или иным правообладателем участка, даже без его присутствия. Обязательным условием осуществления процедуры является предварительное извещение гражданина телеграммой, письмом с уведомлением, вызов в организацию для вручения официального документа или любым другим способом, который позволяет зафиксировать факт доведения данной информации до адресата. Также кадастровый орган осуществляет административное обследование участков земли, когда надзорные мероприятия выполняются без информирования субъекта, обладающего правом собственности.


СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ

Когда проводятся проверки по стандартной процедуре, после официально уведомления правообладателя участка земли инспектор в его присутствии приступает к обследованию конкретного объекта. Он выполняет следующие действия:

  • Замеры участка по внешней меже;
  • Фиксация ориентиров границ участка;
  • Проведение фотосъемки.

Вышеуказанные процедуры позволяют выявить изменения границ объекта, которые произведены путем перемещения заградительных сооружений или присоединения участка земли, предназначенного для общего использования. Исследование объекта можно провести дистанционно, без выезда к месту его расположения. Это осуществляется при помощи снимков участка, выполненных со спутника или атмосферного летательного аппарата. Фактические размеры, полученные при помощи физических замеров, или фотографические изображения объекта профильные специалисты сравнивают с параметрами на электронных или бумажных картах, другими документами. Сверить реальные и задокументированные ранее характеристики участка позволяет информация из кадастра недвижимости, Единого Реестра, в котором фиксируются права на объект и операции с ним, госфонда данных о землеустройстве.

НОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ НАДЗОРА

По Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений» № 251 от 18 марта 2015 года надзорные мероприятия проводятся без уведомления обладателя прав. Процедура выполняется без непосредственного доступа на территорию участка, согласовывающие и разрешительные документы не требуются. Изменения облегчили работу инспекторов по надзору, устранив проблемы, возникающие при доведении информации о плановой, внеплановой проверке до законного собственника.

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРОК

Информация о результатах проведенной административной проверки на протяжении 10 дней после ее окончания размещается на официальном портале инспектирующего органа. При выявлении нарушений законодательства в сфере землепользования правообладатель может быть подвергнут плановой либо внеплановой проверке. Несоблюдение законодательных норм также предусматривает административное наказание в виде уплаты штрафа. Сумма рассчитывается как 1-1,5 % кадастровой стоимости конкретного участка земли. При самозахвате она составляет минимум 5 тысяч рублей, а при не целевом использовании – не меньше 10 тысяч рублей.

28 Nov 2016

Необходимость своевременной регистрации права собственности

Нередко возникают случаи, когда по земельному участку, занесенному в кадастр, невозможно зарегистрировать законные права потому, что наличие оных оспорено через суд, либо у собственника не было физической возможности в установленные законодательными актами сроки подать заявление, чтобы их зарегистрировать.


Согласно требованиям, указанным в ч.4 ст. 24 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" (закон о кадастре) № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, информация в госкадастре недвижимости о новообразованном участке земли является временной до момента, пока права собственности не прошли обязательную процедуру государственной регистрации. Временный характер данной информации, согласно закону, меняется с даты, когда права собственности пройдут регистрацию. Если прошло 5 лет с дня занесения информации об участке в госкадастр, но за все это время права на объект не зарегистрированы, то информация исключается из реестра.
При рассмотрении подобных вопросов в судебном порядке сложилась практика, когда суд принимает сторону и подтверждает правоту кадастрового госоргана, постановившего аннулировать и исключить временную информацию о каком-либо земельном участке из реестра. Причины, приведенные собственником недвижимости, могут быть различными (затяжные судебные споры, касающиеся участка земли, болезнь и др.)
САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ДАННЫХ ИЗ КАДАСТРА
Исключить временные данные об участке из кадастра можно по собственной инициативе. Подобная возможность предусмотрена ч.5 ст.24 Закона РФ о кадастре. Аннулировать информацию временного характера с последующим ее исключением из кадастра может собственник (собственники) данного объекта недвижимости после подачи соответствующей формы заявления:
Данные из кадастра подлежат исключению по заявлению собственника;
Если внесенный в кадастровый реестр объект образовался путем преобразования (выделения части, слияния) отдельных земельных участков, то заявление подают их собственники или выбранный ими уполномоченный представитель.
ИНФОРМИРОВАНИЕ ГРАЖДАН
Функция периодического информирования граждан о процедуре исключения из кадастра всех данных об участках, имеющих временный статус, возложена на филиалы федерального госучреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

28 Nov 2016

Технический план, для чего он нужен?

Технический план, для чего он нужен?

Из формулировки официального определения «Технический план» - это специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Проще говоря технический план - это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.
Не смотря на умные и официальные слова, ничего страшного в этом абсолютно нет, по крайней мере для собственников или арендаторов.


Так все таки для чего нужен технический план здания?

Технический план нужен для проведения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения изменений (не пугайтесь, есть перечень, который регулирует данный пункт), получения кадастрового технического плана на недвижимое имущество, вот перечень:
- вновь выстроенные сооружения, различные здания;
- для определенного помещения;
- объекты неоконченного строительства;
- при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее  ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Кроме этого технический план понадобится если по каким-то причинам недвижимость не было зарегистрировано в органах Кадастра недвижимости и на объект не установлено право собственности.

Если интересно, можете ознакомиться с содержанием и особенностями технического плана, а также изучить порядок его разработки. Регулирование закона определены статьей 41 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма тех.плана регламентируется Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года.

05 Jan 2014

С начала года инвесторы построили 90% введенной в Москве недвижимости

С начала этого года около 4,2 миллиона кв. метров недвижимости в столице были введены за счет инвесторов, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики со ссылкой на его главу Сергея Левкина.

05 Jan 2014

Нормативные документы

В разделе Нормативные документы Вы найдете документы по вопросам, связанным с оформлением прав и оборотом недвижимости (в том числе письма с разъяснениями Минэкономразвития, Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра" и других государственных органов и учреждений о применении нормативно-правовых документов) 
Все документы поддерживаются в актуальной редакции.



1