+7 (925) 881-5260
+7 (925) 096-9581
г. Руза, ул. Солнцева, д. 3
geogarantrusa@gmail.com
Заказать услугу
title-icon Технический план объекта недвижимости

Технический планТехнический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Применение технических планов
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)

На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)

При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Виды технических планов

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:
Технический план на квартиру в новостройке:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на квартиру после перепланировки:
Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира. Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на многоквартирный дом:
Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на частный дом:
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на часть жилого дома:
Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п.:
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии. Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового). Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на объект незавершенного строительства:
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объект, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Составление технического плана
Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Аттестованный кадастровый инженер - это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

Подготовка технического плана на помещениездание,сооружение
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Подготовка акта обследования

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

Конституция Российской Федерации
Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"
Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке"
Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке"

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»
Технический план и технический паспорт
Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.
Акт обследования. Снос объекта капитального строительства
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит Акт обследования.

В соответствии с законом о кадастре Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

title-icon Последние статьи
28 Nov 2016

Росрееср проверяет земельные участки без присутствия правообладателей

КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра может проверить, как соблюдаются нормы земельного законодательства тем или иным правообладателем участка, даже без его присутствия. Обязательным условием осуществления процедуры является предварительное извещение гражданина телеграммой, письмом с уведомлением, вызов в организацию для вручения официального документа или любым другим способом, который позволяет зафиксировать факт доведения данной информации до адресата. Также кадастровый орган осуществляет административное обследование участков земли, когда надзорные мероприятия выполняются без информирования субъекта, обладающего правом собственности.


СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ

Когда проводятся проверки по стандартной процедуре, после официально уведомления правообладателя участка земли инспектор в его присутствии приступает к обследованию конкретного объекта. Он выполняет следующие действия:

  • Замеры участка по внешней меже;
  • Фиксация ориентиров границ участка;
  • Проведение фотосъемки.

Вышеуказанные процедуры позволяют выявить изменения границ объекта, которые произведены путем перемещения заградительных сооружений или присоединения участка земли, предназначенного для общего использования. Исследование объекта можно провести дистанционно, без выезда к месту его расположения. Это осуществляется при помощи снимков участка, выполненных со спутника или атмосферного летательного аппарата. Фактические размеры, полученные при помощи физических замеров, или фотографические изображения объекта профильные специалисты сравнивают с параметрами на электронных или бумажных картах, другими документами. Сверить реальные и задокументированные ранее характеристики участка позволяет информация из кадастра недвижимости, Единого Реестра, в котором фиксируются права на объект и операции с ним, госфонда данных о землеустройстве.

НОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ НАДЗОРА

По Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений» № 251 от 18 марта 2015 года надзорные мероприятия проводятся без уведомления обладателя прав. Процедура выполняется без непосредственного доступа на территорию участка, согласовывающие и разрешительные документы не требуются. Изменения облегчили работу инспекторов по надзору, устранив проблемы, возникающие при доведении информации о плановой, внеплановой проверке до законного собственника.

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРОК

Информация о результатах проведенной административной проверки на протяжении 10 дней после ее окончания размещается на официальном портале инспектирующего органа. При выявлении нарушений законодательства в сфере землепользования правообладатель может быть подвергнут плановой либо внеплановой проверке. Несоблюдение законодательных норм также предусматривает административное наказание в виде уплаты штрафа. Сумма рассчитывается как 1-1,5 % кадастровой стоимости конкретного участка земли. При самозахвате она составляет минимум 5 тысяч рублей, а при не целевом использовании – не меньше 10 тысяч рублей.

28 Nov 2016

Необходимость своевременной регистрации права собственности

Нередко возникают случаи, когда по земельному участку, занесенному в кадастр, невозможно зарегистрировать законные права потому, что наличие оных оспорено через суд, либо у собственника не было физической возможности в установленные законодательными актами сроки подать заявление, чтобы их зарегистрировать.


Согласно требованиям, указанным в ч.4 ст. 24 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" (закон о кадастре) № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, информация в госкадастре недвижимости о новообразованном участке земли является временной до момента, пока права собственности не прошли обязательную процедуру государственной регистрации. Временный характер данной информации, согласно закону, меняется с даты, когда права собственности пройдут регистрацию. Если прошло 5 лет с дня занесения информации об участке в госкадастр, но за все это время права на объект не зарегистрированы, то информация исключается из реестра.
При рассмотрении подобных вопросов в судебном порядке сложилась практика, когда суд принимает сторону и подтверждает правоту кадастрового госоргана, постановившего аннулировать и исключить временную информацию о каком-либо земельном участке из реестра. Причины, приведенные собственником недвижимости, могут быть различными (затяжные судебные споры, касающиеся участка земли, болезнь и др.)
САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ДАННЫХ ИЗ КАДАСТРА
Исключить временные данные об участке из кадастра можно по собственной инициативе. Подобная возможность предусмотрена ч.5 ст.24 Закона РФ о кадастре. Аннулировать информацию временного характера с последующим ее исключением из кадастра может собственник (собственники) данного объекта недвижимости после подачи соответствующей формы заявления:
Данные из кадастра подлежат исключению по заявлению собственника;
Если внесенный в кадастровый реестр объект образовался путем преобразования (выделения части, слияния) отдельных земельных участков, то заявление подают их собственники или выбранный ими уполномоченный представитель.
ИНФОРМИРОВАНИЕ ГРАЖДАН
Функция периодического информирования граждан о процедуре исключения из кадастра всех данных об участках, имеющих временный статус, возложена на филиалы федерального госучреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

28 Nov 2016

Технический план, для чего он нужен?

Технический план, для чего он нужен?

Из формулировки официального определения «Технический план» - это специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Проще говоря технический план - это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.
Не смотря на умные и официальные слова, ничего страшного в этом абсолютно нет, по крайней мере для собственников или арендаторов.


Так все таки для чего нужен технический план здания?

Технический план нужен для проведения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения изменений (не пугайтесь, есть перечень, который регулирует данный пункт), получения кадастрового технического плана на недвижимое имущество, вот перечень:
- вновь выстроенные сооружения, различные здания;
- для определенного помещения;
- объекты неоконченного строительства;
- при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее  ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Кроме этого технический план понадобится если по каким-то причинам недвижимость не было зарегистрировано в органах Кадастра недвижимости и на объект не установлено право собственности.

Если интересно, можете ознакомиться с содержанием и особенностями технического плана, а также изучить порядок его разработки. Регулирование закона определены статьей 41 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма тех.плана регламентируется Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года.

05 Jan 2014

С начала года инвесторы построили 90% введенной в Москве недвижимости

С начала этого года около 4,2 миллиона кв. метров недвижимости в столице были введены за счет инвесторов, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики со ссылкой на его главу Сергея Левкина.

05 Jan 2014

Нормативные документы

В разделе Нормативные документы Вы найдете документы по вопросам, связанным с оформлением прав и оборотом недвижимости (в том числе письма с разъяснениями Минэкономразвития, Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра" и других государственных органов и учреждений о применении нормативно-правовых документов) 
Все документы поддерживаются в актуальной редакции.



1